農安住辦方正採  中山買屋 / 中山買房 - 台北推薦房仲農安方正住辦採光優機能好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2890 萬
參考單價：77.81 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合發大樓
格局：開放空間
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通絕佳：位於中山區農安街，鄰近台北捷運中山國小站，生活機能成熟，市場、公園一應俱全。 2. 學校資源豐富：學區涵蓋中山國小及新興國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 屋況與管理：為電梯大樓，社區門面拉皮氣派且管理嚴謹，戶內採光佳、格局方正。 4. 彈性規劃：住辦雙重使用性質，適合居家或小型辦公室使用，三戶可打通合併更具投資靈活性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意未來建築維護成本。 2. 缺乏車位：總價近三千萬卻不含車位，對於有停車需求的買方較不友善，亦可能影響 resale（轉手）流通性。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 77.81 萬元，在老屋產品中屬於高單價區間。 4. 住辦性質：鄰近可能有不同業種的商戶進駐，鄰居組成較住宅社區複雜。
機會	1. 租賃潛力佳：因鄰近捷運與學校，長期租約需求穩定，適合投資收租考量。 2. 地段稀缺性：中山區近捷運的新案極少，此類成熟地段的舊大樓往往具保值機能。 3. 改造空間：若購置後以住辦性質作為自用兼辦公室，可提升使用坪效與價值。
威脅	1. 融資風險：高齡住宅可能導致銀行核貸成數或年限縮短，需預留較高頭期款。 2. 社區老舊問題：隨屋齡增長，未來公共設施（如電梯、管線）大修費用將逐年增加。 3. 環境干擾：鄰近夜市與捷運站，尖峰時段可能面臨較多噪音或人潮擁擠情形。