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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2890 萬
- 參考單價：77.81 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合發大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.26 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：6.82 坪
- 土地面積：3.75 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列為重點觀察對象，但需依個人需求權衡。
主要理由如下： 若您著重於地段保值、生活便利性與學區資源，且對老屋貸款年限有充分評估，這裡是中山區極具競爭力的選擇。成熟的住辦環境配合捷運優勢，長期持有風險相對較低。
然而，若您為首購年輕家庭或有強烈停車需求者，此物件並非首選。47 年的屋齡會影響銀行貸額與未來維護支出，加上總價近三千萬卻無車位，成本效益比需再斟酌。建議在簽約前務必確認貸款通過狀況及社區基金使用情形後，再決定是否進場。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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